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不動産の売却も井蛙コレクションズにお任せください。ここでは売却の主な流れをご紹介します。

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不動産売却の流れ

STEP1 売却相談

メールもしくはご来店いただき、お客様のご要望やお悩みをお聞かせください。

STEP2 物件調査・価格査定

弊社物件調査チェックシートを使い、お客様の物件をしっかりと調査いたします。
これまでの成約事例や、近隣の類似物件販売価格、市場動向なども調査し、適正価格を査定します。
物件購入時のパンフレットや、権利証・図面などがありましたらご提供ください。

STEP3 媒介契約

売却を決断されましたら、弊社との間で「媒介契約」を締結します。
媒介契約には下記の3種類があり、お客様にお選びいただきます。

専属専任媒介契約

売却を依頼した不動産会社以外の業者には、重ねて依頼をすることはできません。
また、自らが買主を見つけて契約することも制限されます。
契約を結んだ翌日から5日以内に指定流通機構(レインズ)に物件を登録し、
1週間に1回以上の売却活動の報告が義務付けられます。

専任媒介契約

売却を依頼した不動産会社以外の業者には、重ねて依頼をすることはできませんが、
専属専任媒介契約と違い、自らが買主を見つけて契約することは可能です。
契約を結んだ翌日から7日以内に指定流通機構(レインズ)に物件を登録し、
2週間に1回以上の売却活動の報告が義務付けられます。

一般媒介契約

売却を依頼した不動産会社以外の複数の業者にも、
重ねて依頼をすることができ、自らが買主を見つけて契約することも可能です。
指定流通機構(レインズ)への物件登録や、売却活動の報告義務はありません。

STEP4 販売活動

売却される物件の特性や流通性を考慮して、早期に確実に売れる販売計画をたてます。
そして、弊社不動産部門により様々な広告展開をおこない、売却活動を進めていきます。

弊社の広告チラシサンプル
弊社の広告チラシサンプル
不動産ポータルサイトへの物件情報登録

・弊社ホームページへの物件掲載
・弊社顧客リストへの情報配信
・ふれんずやathomeなどの不動産ポータルサイトへの物件掲載
・レインズへの物件登録
・スーモなどの住宅情報誌への掲載
・オープンハウスの開催
・近隣へのチラシポスティング
・新聞広告の掲載など

STEP5 不動産売買契約

売却物件の購入希望者から、購入申込書を受け取ります。
これを受け、代金の支払方法や物件の引き渡し時期、設備の確認など契約のための条件を調整します。
調整後、買主の方に売買物件についての重要事項説明を弊社の宅地建物取引主任者が行います。

売買契約書を売主さま・買主さま双方に交付し、契約内容を確認後、双方ご署名ご捺印をいただきます。
買主さまより手付金を受け取れば、無事に不動産の売買契約終了となります。
契約時には、権利証、実印、印鑑証明書、本人確認資料、固定資産税納付書、仲介手数料の半額などが必要です。

STEP6 残代金の受領・物件の引渡し

買主様より残代金を受領し、物件の引渡しを行います。
引渡しまでに新居への引越しを済ませておく必要があります。
引越しが終わったら、電気・ガス・水道などの公共料金精算を行ないます。
マンションなどの場合は、パンフレットや保証書、管理規約書などもまとめておきます。
引渡し時には、カギ、光熱費の精算領収書、登記費用、仲介手数料の残金などが必要です。

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