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艶やかに住まうをコンセプトに、中古物件のメリットを活かした貴方だけの住まいを、リノベーションによって創造しています。

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井蛙のリノベーション

既存(中古)物件購入+リノベーションは、新築の戸建やマンション購入の
約70〜80%のコストで作ることが可能です。また、唯一無二のオリジナリティ溢れる
空間を新たに創り上げることができます。それは、私たちが提案する住まい
「外見ではなく中身にコダワる住まい=艶やかに住まう」なのです。

さらに、時代の変化に対応させ、機能・性能を向上させることで、
建築物の資産価値までも高めることが、私たちが目指すリノベーションです。

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4つのReスタイルを提案します。

フルReノベーション

フルReノベーション

既存部分を全て解体しスケルトンにしてしまい、自由に設計・プランニングすることで、オーナーのコダワリやワガママを形にできる理想的なスタイルです。

エコReノベーション

エコReノベーション

一部既存部分を残しながらプランニングすることで、廃材を減らし工期も短くすることでコスト面を抑え、新旧の良い部分を組み合わせていきます。

Reフォーム

Reフォーム

キッチンやお風呂、洗面などの水周り部分の取り替えやクロスや床の張替えなど、間取りを変えずに比較的短期間で終わります。

Reコーディネイト

Reコーディネイト

間取りを変えず、家具や照明、カーテンやクロスを変えるだけで、短期間でイメージチェンジを図ることができます。

創り上げる楽しみと選ぶ楽しみを

トータルコストを抑えていくために分離発注という方法がありますが、
建主さんご自身が直接専門工事業者(大工や水道屋、電気屋など)に依頼をして工事をします。
そのため、工務店にかかるコストを浮かすことはできますが、
積極的に工事に関与し、多くの時間と労力を割かなければなりません。
また「品確法」による瑕疵保証の問題などもあり、
不具合があった時の責任の所在が不明確になりがちです。

そこで、設計は設計事務所、建築は施工会社とそれぞれ契約を結び、
資材に関してはできるだけ弊社が行い施主支給という形で進めていく
「セミ分離発注方式」をお勧めしています。

また、井蛙コレクションズでは、物件の仲介から建築会社の紹介・アドバイス、 建築資材や
家具購入のお手伝いや、インテリアコーディネートまで総合的にプロデュースいたします。
完成後の家具や照明の購入に関するご相談だけでもお気軽にお問い合わせ下さい。
「創り上げる楽しみ・選ぶ楽しみを」味わいながら、国内外を問わずより上質なものを、
できるだけ低価格で購入していくことをサポートしていきます。

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リノベーションでかかる費用

リノベーション費用といっても、経費は色々な種類があります。
具体的にどういったところにお金が必要なのか
事前に知っておかないと資金計画にも大きく影響します。
まずは、物件購入から居住後にかかるお金を3つに分けてお話しします。

1. 物件購入にかかる費用

( これから物件を購入する方 )

中古マンションを購入する際は、購入価格の6〜7%が諸経費としてかかります。

・仲介手数料(売買価格×3%+6万円+消費税)
・登録免許税(50u未満の場合は軽減措置対象外となります)
・司法書士報酬(登記手続き)
・各種清算金(年度の固定資産税や管理費の日割り精算
・売買契約の印紙代
・ローン借り入れの費用(各種保険料)

2. リノベーションにかかる費用

( 規模によっても変わります )

リノベーションに必要なお金は依頼する業者によって変わります。

・施工費(仕様により大きく変わります)
・設計・デザイン料
・その他(リノベーション中に住まう家賃、引っ越し代など)

3. 住居後にかかる費用

( 意外にかかります )

完成、引っ越し後にかかる費用です。

・マンションの管理費(修繕積立金)
・税金(固定資産税)

下記のすべての条件を満たせば不動産取得税は大幅に軽減されます。
★建築後20年以内の中古住宅である(鉄筋コンクリート造は25年以内)
★延べ床面積が50u以上240u以下である
★買主本人が住居している

リノベーション工事のコスト

中古物件を活用するリノベーションには様々なメリットがあります。 日本の住宅事情と現代のライフスタイルが大きく変化し、新築一戸建やマンションの価値が大きく目減りしていくなか、「既存中古物件+リノベーション」という概念がこれからの住宅問題を解決し、さらに新しい価値を生み出していくと期待されています。

希望のエリアはそのままに、新築物件よりも広く手の届く物件が見つかりやすいのも魅力です!自分好みのデザインにもでき、さらには新築よりもコストを下げることが可能です。

専有面積

u価格(単位:万円)

〜50u

130,000円前後

〜60u

120,000円前後

〜70u

110,000円前後

70u〜

100,000円前後

※リノベーションにかかるコストについての参考価格です。
あくまでも標準的な仕様での金額ですので、詳しくはご相談ください。
※物件取得に関する諸費用や購入後の税金(固定資産税)などは含みません。

リノベーションのスケジュール

リノベーションのスケジュール

無料にて承ります。

リノベーションのスケジュール

デザイン料金は
100u未満の物件では最終見積金額の7%
100u以上の物件では最終見積金額の9%
となります。

※リフォームの場合、施工面平米数が小さい場合はご相談ください。
※デザインのみの場合は現場管理・施工図面は別途となります。
※インテリアコーディネートのみの場合は、別途ご相談ください。
※戸建の場合は別途お見積りとなります。

リノベーションのスケジュール

最終見積金額にて契約いたします。
着手金として契約金額の50%を
お支払いいただきます。

リノベーションのスケジュール  
リノベーションのスケジュール

契約金の残金をお支払いいただきます。

よくある質問

リノベーションできない物件ってありますか?

基本的にはありません。ただし、賃貸物件の場合はオーナー様の許可が必要です。
また、物件を購入された場合は、マンションの管理組合の許可が必要です。
一般的な間取りで60uくらいの広さのマンションを例に出すと、
使用する材料や設備類にもよりますが、700万円位からフルリノベーションは可能です。

完成するまでの期間は大体どのくらいですか?

一般的なリノベーションでは、プラン打合せ〜契約までに約1〜1.5カ月、
工事開始から引渡しまでに1.5カ月〜2か月ぐらいかかります。
建物の規模や内容にもよりますので、ある程度余裕をもってご相談ください。

水回りの交換やクロスの張替えなどのリフォームも依頼できますか?

簡単な工事からご相談いただけます。お気軽にご相談ください。
専門の施工業者のご紹介もしております。

物件から探してもらえるのでしょうか?

はい。弊社不動産部門にてご対応いたします。物件探しからご相談に乗ります。
気に入る物件を一緒に探しましょう。

カーテンやクロスの交換、家具や照明のコーディネートだけもお願いできますか?

もちろんご相談いただけます。
ご希望の家具や照明、カーテンなどありましたら、弊社から取扱店舗へ交渉し、
お客様の代わりに購入することで、店頭価格よりもお求めやすくご提供できる場合があります。

アフターサービスはありますか?

井蛙コレクションズではお引渡し後、1ヶ月目、1年目で定期検査を実施しています。
それ以降は大濠サロンを通じて、末永いお付き合いをさせていただきます。

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